Pour connaître la valeur de votre appartement, celui-ci doit passer par une estimation immobilière. La démarche consiste à évaluer ses caractéristiques par rapport aux normes en vigueur et aux exigences du marché local. Des éléments spécifiques seront pris en compte en sus lorsque le logement est loué. Voici les détails.
Les critères d’évaluation pour tout appartement à estimer
Lorsqu’une estimation porte sur un appartement, une batterie de critères de base est évaluée lors de la démarche. Ces éléments définissent le confort des lieux. Ce sont :
- l’emplacement du logement dans l’immeuble : une situation au rez-de-chaussée le dévalue généralement ;
- sa surface : plus l’appartement est grand, plus il coûte cher ;
- sa configuration : une mauvaise organisation de l’espace réduit sa valeur ;
- sa classe énergétique : une note entre A et D le valorise ;
- son état : tout défaut fait baisser son prix ;
- les charges de copropriété : un montant élevé réduit sa valeur ;
- les plus : un extérieur privatif engendre, par exemple, une surcote à partir de 8 %.
Les critères supplémentaires à prendre en compte sur un logement loué
Lors de l’estimation d’un appartement à Courcouronnes, le professionnel chargé d’effectuer la démarche doit faire subir une décote sur la valeur du bien quand il est loué. Pour cause, le logement ne peut être occupé par son repreneur. La différence de prix avec les autres appartements peut aller jusqu’à 50 %. Elle est définie en fonction de :
- la durée du bail : plus la date d’échéance de la location est éloignée, plus le prix du bien baisse, jusqu’à 15 % ;
- le locataire : les seniors de plus de 70 ans bénéficient de certains privilèges qui font subir une décote jusqu’à 30 % sur le prix estimatif du logement ;
- le montant du loyer : plus il est éloigné des prix courants, plus la remise sur le prix du bien est importante ;
- la surface habitable du logement : une décote de 5 % peut être appliquée sur les logements de petite surface.
